{"id":806,"date":"2019-09-18T14:31:16","date_gmt":"2019-09-18T12:31:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.giga-top.fr\/?p=806"},"modified":"2019-09-18T14:31:16","modified_gmt":"2019-09-18T12:31:16","slug":"nos-conseils-pour-bien-investir-dans-limmobilier-au-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.giga-top.fr\/2019\/09\/18\/nos-conseils-pour-bien-investir-dans-limmobilier-au-portugal\/","title":{"rendered":"Nos conseils pour bien investir dans l’immobilier au Portugal"},"content":{"rendered":"

De plus en plus de fran\u00e7ais choisissent d’investir dans l’immobilier au Portugal. Cela, \u00e0 cause d’une l\u00e9gislation fiscale plus souple et plus int\u00e9ressante, mais aussi, parce que le prix au m\u00b2 sur les lieux sont encore plus abordables qu’en France. Il y a aussi son avantage dans le locatif \u00e9tant donn\u00e9 que les grandes villes comme Lisbonne sont de plus en plus appr\u00e9ci\u00e9es par les startups, les incubateurs en tout genre, mais aussi, par les \u00e9tudiants. Toutefois, on ne doit pas s’y lancer aveuglement. M\u00eame si y investir est int\u00e9ressant, il faut connaitre quelques points qui vous permettront de r\u00e9ussir dans votre placement d’argent au Portugal.
\n<\/p>\n

Que faut-il faire avant la signature de l’acte de vente<\/h2>\n

\"\"Avant de se lancer dans l’achat d’un bien immobilier en Portugal, le mieux serait de passer par des professionnels qui connaissent le march\u00e9. Cependant, ne choisissez pas n’importe quel agent ou soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re. En Portugal, les agents immobiliers agr\u00e9\u00e9s portent une carte professionnelle locale, l’AMI. Il en est de m\u00eame pour les notaires et autres professionnels dans le secteur. Par ailleurs, avant de pr\u00e9tendre \u00e0 l’achat d’un logement dans ce pays, vous devez aussi vous procurer un NIF ou num\u00e9ro de contribuente. Vous pouvez demander ce num\u00e9ro \u00e0 l’agence locale de l’imp\u00f4t. Sans ce num\u00e9ro, vous ne pourrez pas ouvrir un compte bancaire ou vous acquitter des diverses taxes et imp\u00f4ts demand\u00e9s localement. Par ailleurs, avant l’achat, vous devez \u00e9galement passer au niveau du Conservatoria do Registro Predial pour voir la situation juridique du bien que vous voulez acqu\u00e9rir. C’est un document qui permet de confirmer que le vendeur que vous avez approch\u00e9 est bien le propri\u00e9taire du logement \u00e0 acqu\u00e9rir. On doit aussi, demander le livret foncier du b\u00e2timent ainsi que le document technique y aff\u00e9rent pour connaitre le type de b\u00e2timent dans lequel vous allez placer votre argent. Ceci \u00e9tant, il sera aussi n\u00e9cessaire de demander au vendeur une copie du permis d’utilisation du bien, ainsi qu’une licence d’habitation. Cette derni\u00e8re est similaire au certificat de diagnostic immobilier qu’on a en France.<\/p>\n

Les autres points \u00e0 avoir<\/h2>\n

\"\"Il est possible que vous choisissiez d’investir dans une ville ou un village touristique. Si c’est le cas, vous devez disposer d’une licence associ\u00e9e qui vous sera donn\u00e9e par le vendeur. Cependant, avant de signer le contrat de vente, il faut aussi v\u00e9rifier et r\u00e9gulariser la validit\u00e9 de cette licence. Cette d\u00e9marche sera \u00e0 faire au niveau de la marie de la ville et au niveau de l’office du tourisme du Portugal. Et enfin, pour clore la d\u00e9marche avant l’achat, vous devez vous assurer que l’imp\u00f4t municipal sur les transactions immobili\u00e8res soit bien pay\u00e9. Le paiement concernera les deux parties avec un taux de 6 % \u00e0 payer si la valeur totale du bien d\u00e9passe les 500 000 euros. Une fois que vous aurez le titre de propri\u00e9t\u00e9, vous serez enregistr\u00e9 dans le registre foncier de la ville. Vous serez alors, dans l’obligation de payer l’IMI, qui est la taxe sur les propri\u00e9t\u00e9s fonci\u00e8res au Portugal. Vous aurez aussi un nouveau statut qui est celui de r\u00e9sident non habituel, qui vous permettra de jouir d’un avantage fiscal non n\u00e9gligeable avec des exon\u00e9rations d’imp\u00f4ts tr\u00e8s int\u00e9ressantes. Toutefois, pour y b\u00e9n\u00e9ficier, en plus d’\u00eatre propri\u00e9taire, vous devez tout au moins, r\u00e9sider sur le territoire pendant 183 jours par an.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

De plus en plus de fran\u00e7ais choisissent d’investir dans l’immobilier au Portugal. Cela, \u00e0 cause d’une l\u00e9gislation fiscale plus souple et plus int\u00e9ressante, mais aussi, parce que le prix au m\u00b2 sur les lieux sont encore plus abordables qu’en France. Il y a aussi son avantage dans le locatif \u00e9tant donn\u00e9 que les grandes villes […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":809,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.giga-top.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/806"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.giga-top.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.giga-top.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.giga-top.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.giga-top.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=806"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.giga-top.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/806\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":810,"href":"https:\/\/www.giga-top.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/806\/revisions\/810"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.giga-top.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/809"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.giga-top.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=806"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.giga-top.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=806"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.giga-top.fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=806"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}