{"id":1325,"date":"2023-02-06T13:37:57","date_gmt":"2023-02-06T12:37:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.giga-top.fr\/?p=1325"},"modified":"2023-02-06T13:37:57","modified_gmt":"2023-02-06T12:37:57","slug":"le-b-a-ba-de-linvestissement-viager-en-bretagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.giga-top.fr\/2023\/02\/06\/le-b-a-ba-de-linvestissement-viager-en-bretagne\/","title":{"rendered":"Le B.a-ba de l’investissement viager en Bretagne"},"content":{"rendered":"

L’investissement viager conna\u00eet un franc succ\u00e8s ces derni\u00e8res ann\u00e9es parce qu’il pr\u00e9sente de nombreux avantages. Si vous envisagez un investissement viager en Bretagne, voici l’essentiel de ce que vous devez savoir avant de vous lancer.<\/p>\n

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Quels sont les avantages du viager en Bretagne ?<\/h2>\n

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La rentabilit\u00e9 de l’achat<\/h3>\n

Il existe diff\u00e9rents dispositifs pour vendre ou acheter un bien immobilier<\/a>. Le viager s’adresse \u00e0 tous ceux qui se trouvent dans l’impossibilit\u00e9 de recourir au cr\u00e9dit immobilier. Il concerne aussi ceux qui ne souhaitent pas demander un pr\u00eat immobilier \u00e0 la banque. La rentabilit\u00e9 de l’investissement viager est situ\u00e9e autour de 5 \u00e0 8 %. C’est \u00e9lev\u00e9. En outre, vous aurez peut-\u00eatre la chance d’acqu\u00e9rir un bien \u00e0 prix r\u00e9duit, inf\u00e9rieure \u00e0 sa valeur r\u00e9elle. Cela arrive lorsque le propri\u00e9taire a h\u00e2te de vendre son bien, car il a un besoin urgent de renflouer sa tr\u00e9sorerie. Toutefois, si vous constatez que le vendeur est vuln\u00e9rable, n’acceptez qu’une tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8re baisse du prix. C’est une question d’honn\u00eatet\u00e9.<\/p>\n

Le service rendu au vendeur<\/h3>\n

Vous \u00eates un senior et vous avez besoin d’un compl\u00e9ment de revenu. Optez pour cette op\u00e9ration immobili\u00e8re. En vente en viager, vous continuez \u00e0 vivre dans votre maison. En m\u00eame temps, vous percevez r\u00e9guli\u00e8rement une rente \u00e0 vie. Vous n’avez rien \u00e0 changer \u00e0 votre style de vie. L’unique changement est que vous recevez de l’argent suppl\u00e9mentaire chaque mois.<\/p>\n

Absence de frais bancaires<\/h3>\n

En cas d’achat en viager, vous \u00e9chelonnez sur plusieurs ann\u00e9es le paiement du bien. Jusque l\u00e0, rien ne le diff\u00e9rencie d’un cr\u00e9dit immobilier \u00e0 la banque. Toutefois, dans le cas du viager, vous \u00eates redevables envers le vendeur et non envers une banque. Et, c’est l\u00e0, tout l’int\u00e9r\u00eat de la chose. Cela signifie que vous n’avez \u00e0 payer aucuns frais \u00e0 un quelconque interm\u00e9diaire financier.<\/p>\n

Avantage li\u00e9 \u00e0 l’entretien du bien<\/h3>\n

Le vendeur n’a plus \u00e0 payer certaines charges li\u00e9es au bien. Il n’a plus \u00e0 faire face aux d\u00e9penses d’entretien et de r\u00e9paration. Il n’a plus \u00e0 s’acquitter de la taxe fonci\u00e8re. C’est le nouveau propri\u00e9taire qui s’en charge.<\/p>\n

Les avantages fiscaux<\/h3>\n

Si les rentes sont comprises dans l’imp\u00f4t sur le revenu, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d’un abattement<\/a> pouvant atteindre les 70 %.<\/p>\n

Les pr\u00e9cautions \u00e0 prendre pour un investissement viager<\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Le viager comporte une part de risque financier. D’o\u00f9 la n\u00e9cessit\u00e9 de bien vous pr\u00e9parer avant de vous y engager.<\/p>\n

L’accompagnement d’un professionnel<\/h3>\n

L’investissement viager requiert de la r\u00e9flexion et un accompagnement s\u00e9rieux. Cherchez conseil aupr\u00e8s de sp\u00e9cialistes pour conna\u00eetre les tenants et les aboutissants du viager. Contactez une agence immobili\u00e8re implant\u00e9e en Bretagne. Elle conna\u00eet tr\u00e8s bien le march\u00e9 immobilier local. Veillez \u00e0 ce que l’agence soit experte en viager pour un accompagnement efficace. Ces professionnels du viager vous soumettent diff\u00e9rentes offres. Ils vous montrent en quoi tel bien immobilier est plus int\u00e9ressant que tel autre.<\/p>\n

Le r\u00f4le du notaire<\/h3>\n

Le vendeur aussi a besoin des conseils d’un professionnel. La pr\u00e9sence du notaire est obligatoire lors de la signature de l’acte de vente. C’est \u00e9galement lui qui guide le vendeur pour d\u00e9terminer le montant de la rente et celui du bouquet de d\u00e9part. Durant les n\u00e9gociations, le notaire est un pr\u00e9cieux alli\u00e9 pour le propri\u00e9taire vendeur. Il n\u00e9gocie en son nom en tenant compte de ses besoins et exigences.<\/p>\n

Prise en compte des aspects juridiques<\/h3>\n

Quelles sont les d\u00e9marches administratives ? L’investissement viager en Bretagne pr\u00e9sente-t-il des sp\u00e9cificit\u00e9s ?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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