{"id":642,"date":"2019-02-27T09:31:41","date_gmt":"2019-02-27T08:31:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.giga-top.fr\/?p=642"},"modified":"2019-02-27T09:31:41","modified_gmt":"2019-02-27T08:31:41","slug":"les-risques-dans-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.giga-top.fr\/2019\/02\/27\/les-risques-dans-limmobilier\/","title":{"rendered":"Les risques dans l’immobilier"},"content":{"rendered":"

Bien que l’immobilier soit tout \u00e0 fait int\u00e9ressant et hautement rentable si on choisit son bien avec bon sens et dans l’emplacement qu’il faut, il ne faut pas oublier le fait que cela reste un investissement.
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Se pr\u00e9parer aux risques dans l’immobilier<\/h2>\n

\"\"Et tous les investissements, de quelque nature qu’ils soient, comportent n\u00e9cessairement leurs parts de risques. C’est peu sage voire dangereux de penser que puisqu’on a acquis le bien de ses r\u00eaves, dans le quartier le plus s\u00e9curis\u00e9 qui soit et dans une ville dynamique et aux activit\u00e9s \u00e9conomiques en plein essor, on est \u00e0 l’abri des probl\u00e8mes. On dit qu’investir dans l’immobilier r\u00e9clame du temps, des connaissances, mais aussi de la vigilance. Certains bailleurs individuels ont pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 carr\u00e9ment d\u00e9missionner de leur travail et se consacrer enti\u00e8rement \u00e0 la gestions de leur patrimoine. C’est la meilleure solution qu’ils ont trouv\u00e9 pour faire face plus sereinement aux risques dans l’immobilier et la plupart sont plut\u00f4t contents de leur d\u00e9cision. Tous ne peuvent pas faire de m\u00eame, et n’ont probablement pas \u00e0 le faire. Il n’en reste pas moins que les risques dans l’immobilier existent bel et bien mais il est possible de ne pas les subir ou au moins en att\u00e9nuer les effets.<\/p>\n

Quelques risques dans l’immobilier<\/h2>\n

\"\"Les plus importants risques dans l’immobilier sont les impay\u00e9s. Il y a bien s\u00fbr les probl\u00e8mes techniques qui peuvent causer bien du souci. Ils obligent parfois \u00e0 des travaux non pr\u00e9vus et \u00e0 des d\u00e9penses hors budget. Mais les impay\u00e9s sont encore plus probl\u00e9matiques, surtout si on mise sur les loyers pour les remboursements bancaires. En effet, pour une personne qui a achet\u00e9 son bien \u00e0 cr\u00e9dit qui ne per\u00e7oit aucun loyer en 6 mois, la situation devient tout simplement intenable. Elle est cens\u00e9e faire des versements tous les mois alors que le locataire reste sourd \u00e0 ses injonctions. Beaucoup de ceux qui ont v\u00e9cu une exp\u00e9rience pareille en ont perdu le sommeil, traumatis\u00e9s et bien souvent, accul\u00e9s \u00e0 la vente. Pour ne pas avoir \u00e0 g\u00e9rer ce genre de risques, certains choisissent de confier la gestion locative de leur bien \u00e0 une agence immobili\u00e8re, \u00e0 des cabinets de syndic ou encore \u00e0 des administrateurs de biens. Moyennant \u00e9videmment une commission variant d’un prestataire \u00e0 un autre.<\/p>\n

Y a-t-il d’autres risques dans l’immobilier ?<\/h2>\n

\"\"Effectivement, il existe encore d’autres risques auxquels il faut s’attendre. En fait, on peut conna\u00eetre des p\u00e9riodes o\u00f9 on n’a pas de locataires. Pour une raison ou pour une autre, ceux qu’on avait ont mis fin \u00e0 leur contrat et on recommence tout : rechercher de nouveaux locataires, de bons locataires qui paieront fid\u00e8lement le loyer. Mais entretemps, il pourrait y avoir une p\u00e9riode creuse, plus ou moins longue selon le type de bien dont on dispose. Si on a un studio ou un deux-pi\u00e8ces, il ne faut pas oublier que les personnes qui s’y int\u00e9ressent ne restent pas vraiment longtemps, \u00e9tant \u00e9tudiants par exemple. L’emplacement aussi joue un r\u00f4le, sachant qu’il est plus rapide de trouver un locataire en zone tendue.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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